写字楼中央空调维保的方案

　　目前，随着我国经济的逐步增长，居住条件日益改善，人们对生活与工作环境的舒适性、节能环保等要求越来越高，对中央空调的需求越来越大。各大中型商场、学校、写字楼、企业写字楼、医院等纷纷设计安装中央空调系统。

　　中央空调系统投资费用约占整个投资的10%左右，而平时的运转费用占总能源费用的40%~60%。如某商场，夏季空调费用（仅计算电费）就花去了整个夏季总利润的80%左右。

　　对中央空调系统不作维护保养，会导致空调效果越来越差，一年不如一年，耗电越来越多，成本越来越高，设备损坏很严重。有些用户的空调系统使用一年多就基本瘫痪。

　　看看针对中央空调系统的特点，初步制订的维修保养计划吧，帮助中央空调始终处于高效、节能工况下运行，并延长设备的使用寿命。

　　中央空调末端入夏前保养

　　中央空调末端系统运行一段时间后，过滤网上就会聚积灰尘，增加空气阻力，因而引起风量减小或堵死；风量减小会引起室内空调效果不好，影响正常使用。并且，室内机长期运行会使电机轴承磨损严重、电机输出功率增加、噪音增大，给用户的正常生活带来影响。

　　所以室内机每年要进行一次保养，主要保养内容有：

　　1.清洗回风过滤器、清洗换热器翅片、清洗离心风轮、轴承加油保养及更换；

　　2.检测风机盘管出风口风量及出风口温度是否正常，清理出风口、回风口灰尘。

　　空调室内机组的维护保养

　　1.经常检查凝露水排水管是否畅通，如果堵塞，应及时清除堵塞物，以使凝露水畅通，否则会溢出集水盘。

　　2.定期清洗蒸发器(盘管)翅片上的结灰，可用硬尼龙刷清除结灰，洗刷后可用吸尘器吸灰。

　　3.定期(时间间隔为1～2月)清洗蒸发器(或冷凝器)的进风过滤网。可在清洁水中加入少量洗洁剂清洗，然后再用清水冲洗一下，晾干后装上。

　　中央空调室外机组的维护保养

　　1.检查室外机线路、冷媒接口、保温、整机运行性能，清理风扇出风口的杂物，外机防锈处理；

　　2.清洗室外机翅片、风机叶轮（积尘过多会影响制热制冷效果，能耗大、效率低）；

　　3.水系统需检查水管接头、查看常用压力表、温度计、安全阀、补水阀等附件；

　　4.水系统管路、冷却塔的清洗：可分为物理清洗（使用高压水枪冲洗、用刷子对管路冷却塔填料、蓄水池进行清洗）和化学清洗（使用专用的空调清洗剂对管路系统进行清洗）。

上一篇：
下一篇：