2021年第一季度 上海写字楼租赁市场情况分析

　　2021年第一季度，上海写字楼租赁市场持续复苏，净吸纳量上升至216,000平方米，呈现自2018年以来最强劲的单季表现。来自专业服务、TMT以及金融行业的公司是主要的需求驱动力，共占净吸纳量的约78%。受需求提振，空置率下降0.6个百分点至22.0%。

　　随着需求的持续复苏， 本季度全市甲级写字楼市场的平均租金降幅收窄，特别是次中心区域的写字楼市场租金已表现出企稳的迹象。前滩受到TMT和金融业扩张的推动，继续成为本季度租赁的热点子市场，租金涨幅显著。

　　鉴于第一季度的数据超乎预期，预计2021年整年的净吸纳量将会延续良好的态势，随着整体经济的稳步增长，甲级写字楼需求将延续良好的发展态势。在子市场中，陆家嘴、前滩、徐汇滨江以及北外滩将会受到市场更多的关注，并取得良好的吸纳表现。

　　预计上海写字楼2021全年租赁需求将延续稳健复苏的表现。建议租户借此时机锁定较长租约及谈判优惠的租金方案。据魔都办公通过各业主方市场了解，目前市场还有多宗大单租售项目谈判锁定中，主要热门区域写字楼接近满租状态。

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